Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Момент передачи приборов учета от застройщика к заказчику

Долевое участие в строительстве — одна из наиболее востребованных на сегодняшний день форм приобретения недвижимого имущества. В то же время, несмотря на свою популярность, такой способ влечет риски, которые могут нести вполне определенные негативные последствия для дольщика. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Список вопросов Евгений Скажите пожалуйста возможно ли такое, и как обезопаситься от обмана???

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача технической документации

Средний балл: 0 из 5 Темы: Жилищные правоотношения Вопрос Администрация городского поселения выступила заказчиком по строительству многоквартирного дома муниципальное жилье. После проведения конкурса заключила договор управления с управляющей компанией.

Застройщик-фонд поддержки строительства, установил общедомовой прибор учета тепла. Техническая документация на этот прибор учета у отсутствуют ни заказчик, ни застройщик их не передали. В настоящее время этот прибор учета вышел из строя. Из письма заказчика в адрес застройщика следует, что он на гарантии. Может ли управляющая организация потребовать передачи недостающей техдокументации от застройщика или надо от собственника - администрации?

Может ли управляющая организация потребовать в судебном порядке от застройщика проведения технической экспертизы на выявление причин неисправности и проведения гарантийного ремонта?

Ответ Если техническая документация находится у застройщика, управляющая компания вправе предъявить ему требование о передаче необходимой технической документации. Как правило, данные требования основаны на ст.

Постановлением Правительства РФ от Так, исходя из пункта 10 статьи ЖК РФ, в ведении управляющей организации должны находиться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы. Постановление Госстроя России от Судебная практика по спорам об истребовании от застройщика технической документации представлена в Постановлении 8 ААС от В свою очередь, управляющая организация становится ответственным за ненадлежащее состояние жилого дома перед жильцами, в связи с чем, может предъявить требования застройщику о гарантийном ремонте.

Однако, требовать от застройщика проведения технической экспертизы преждевременно, поскольку по общему правилу факт неисправности прибора учета должна доказать управляющая организация см. Широтная г. Тюмени, включая технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и техническими схемами инженерных сетей общего пользования, план земельного участками под жилым зданием, проектно-сметную и исполнительную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты технического состояния жилого дома, паспорта лифтового хозяйства.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от Широтной в г. Тюмени: технический паспорт с планами помещений общего пользования и техническими схемами инженерных сетей общего пользования, план земельного участка под жилым зданием, проектно-сметную и исполнительную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты технического состояния жилого дома, паспорта лифтового хозяйства.

При этом ответчик указывает, что в соответствии с частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от Кроме того, актом приема-передачи проектной и технической документации подтверждена передача истцу истребуемых документов. Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи , части 3 статьи АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие. Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменные возражения на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения. Тюмень, ул. Широтная, д. В соответствии с пунктом 3. На исполнение указанных судебных актов взыскателю Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

Широтная , к. На момент рассмотрения спора, доказательств избрания собственниками помещений секций 3, 4 дома , корпус 1 по ул. Тюмени, иной управляющей организации в материалы дела не представлено. Определением Арбитражного суда Тюменской области от До принятия решения сторонами Широтная секции 3,4 л.

Широтная к. Согласно части 1 статьи ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией - это один из возможных способов управления, выбираемый собственниками жилых помещений часть 2 статьи ЖК РФ. Исходя из пункта 10 статьи ЖК РФ, в ведении управляющей организации должны находиться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 1. Широтная, г. Секции 3,4 мкр. Между тем, передаваемая документация должна соответствовать форме, утвержденной Постановлением Госстандарта РФ от Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации.

Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов. При подготовке и оформлении документов на них совершается отметка о заверении копии. Документы заверяют печатью организации. Допускается копию документа заверять печатью, определяемой по усмотрению организации пункт 3. Заверенная копия документа - это копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу.

Также не является надлежащим доказательством передачи документации указание в акте от Более того, из содержания акта от Таким образом, суд первой инстанции правильно признал акт приема-передачи документации от Кроме того, акт приема-передачи документации от Ссылаясь на то, что по акту от Между тем, указанные доводы являются необоснованными, поскольку в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от Таким образом, с Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям , который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что несмотря на отсутствие необходимости изготовления технического паспорта для целей осуществления государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, технический паспорт подлежит обязательном оформлению для целей проведения государственного учета жилищного фонда.

Защита прав участников долевого строительства

Средний балл: 0 из 5 Темы: Жилищные правоотношения Вопрос Администрация городского поселения выступила заказчиком по строительству многоквартирного дома муниципальное жилье. После проведения конкурса заключила договор управления с управляющей компанией. Застройщик-фонд поддержки строительства, установил общедомовой прибор учета тепла. Техническая документация на этот прибор учета у отсутствуют ни заказчик, ни застройщик их не передали.

Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя. Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока ч.

Поэтому он должен согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и соответствующий размер платы. Управляющая компания, в свою очередь, вправе выставлять квитанции на имя застройщика, поскольку он является единоличным собственником всех помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков п. После регистрации права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у жильцов МКД. Договор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев п.

An error occurred.

Акт приема-передачи дольщик отказывается подписывать. Жилой дом введен в эксплуатацию. Что должно быть указано в содержании претензии, что бы явилось основанием для не отражения выручки расчета экономии для застройщика в БУ и НУ? В договоре ДДУ указан конкретный срок передачи квартир дольщикам. В этом случае застройщик должен их устранить и после этого подписывается акт приема-передачи и на эту дату уже определяется сумма экономии, признанная вознаграждением застройщика. При этом застройщик по требованию дольщика может составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям. Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отражают в момент передачи квартир дольщикам. При этом, если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий: 1 безвозмездно устранит недостатки в разумный срок; 2 соразмерно уменьшит цену договора; 3 возместит расходы на устранение недостатков. При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства требованиям.

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов

Получение разрешение на ввод в эксплуатацию До того, как передать объект долевого строительства квартиру, помещение , застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома п. Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома ч. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации например, ее руководитель. Об этом говорится в части 5 статьи 9. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы: заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или проект планировки территории; разрешение на строительство жилого дома; акт приемки жилого дома по форме КС в случае осуществления строительства на основании договора ; документ, подтверждающий соответствие построенного жилого дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного жилого дома проектной документации в т.

.

.

Учет выручки при наличии претензии от дольщика

.

.

.

Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 конкурса ОМСУ застройщик по договору фигурирует как заказчик. КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Агафон

    В больницу покатить , в милицию платить, налоги платить , везде платить .

  2. Семен

    Не много не по теме выпуска, но! Есть видео запись с регистратора о нарушений ПДД со стороны инспекторов а именно пересечений двойной сплошной на синих маячках без доп сигналов. Есть ли служба куда эту запись отправить? Спс.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.